• Comment fonctionne la SCPI ?

  • Le fonctionnement de la SPCI

    Pierre papier

    Vous avez besoin de conseils dans le domaine de l’immobilier surtout en ce qui concerne la SCPI ? À travers ce guide pratique, découvrez toutes les informations dont vous avez besoin, surtout sur son fonctionnement.

    SCPI, qu’est-ce que c’est ?

    Par de simples définitions, il s’agit d’une société civile de placement immobilier créée dans les années 1960, dont la mission principale est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier professionnel. La loi du 31/12/1970 ayant réglementé leur statut, c’est une société faisant bénéficier aux particuliers une sécurité élevée pour des investissements. En principe, appelé aussi pierre papier, elle peut effectuer des travaux d’aménagement ou aussi acheter des biens immobiliers. Il est à noter que les spci ne peuvent pas construire des immeubles.

    Comment fonctionne-t-elle ?

    Le principe est simple, la société collecte des fonds auprès des investisseurs particuliers à partir duquel elle achète des immeubles. Cela dit, les investisseurs recevront des parts sociales de la société en devenant par la suite des associés. Ces derniers percevront des revenus fonciers à partir des loyers perçus dont la société s’occupe entièrement de la gestion. En ce qui concerne les loyers, ceux-ci sont minorés des charges. Par ailleurs, il est possible d’investir dans différents types d’immobilier comme les bureaux, les habitations et même les bâtiments classés historiques.

    Quels sont les différents types de rendement ?

    Il existe deux formes juridiques de cette société, celle à capital fixe et celle à capital variable. Avec la première, le capital d’origine est fixé par les fondateurs avec un nombre de parts fixe. Toutefois, sous certaines conditions, l’augmentation du capital peut se faire légalement. Pour la deuxième, la souscription de nouvelles parts peut augmenter librement tant que le capital plafond n’est pas atteint. En général, investir dans l’immobilier dans une scpi est un investissement sûr.